Günstig Investieren in Paraguay: Airbnb Studio-Apartments in Asuncion

By Alexandra Allover | February 21, 2025

Seit über vier Jahren reisen mein Partner Paul und ich durch Südamerika und vergleichen Investitionsmöglichkeiten. Wir hatten unsere Suche in Asuncion begonnen, doch wir haben schnell bemerkt: Günstige urbane Immobilien (unter 1000 USD/m²) sind selten. Irgendwann gaben wir die Suche nach Investitionsmöglichkeiten auf und versuchten es in anderen Ländern.

Was viele überrascht, wenn sie vor Ort sind: Wohnen in Paraguays Hauptstadt Asunción kann teuer sein, besonders wenn man einen westlichen Standard erwartet. Bei Wohnungsbesichtigungen im Jahr 2022 waren wir erstaunt über die hohen Preise – 200.000 USD für 75 m² sind keine Ausnahme.

Auf unserer mehrjährigen Reise haben wir Preise bis 1000 USD/m² nur in Cali, Kolumbien gefunden. Allerdings sind die Einwanderungsbedingungen dort komplizierter, während Asuncion/Paraguay für viele Ausländer attraktiver ist.

Rückkehr nach Asuncion

Umso interessanter war es, nun bei unserer Rückkehr nach Paraguay ein neues Konzept zu entdecken: kleine, erschwingliche Studio-Apartments, die für Einheimische wie Pendler und Studenten gedacht sind – und gleichzeitig Potenzial für Airbnb-Vermietung bieten. Ein spannender Ansatz, der uns zum Nachdenken gebracht hat.

Ich habe die Informationen die ich bis jetzt gefunden habe hier zusammengefasst. Hier ist eine Übersicht:

Park Lofts Recoleta

Kategorie	Details
Lage	Im gehobenen Viertel Recoleta, 5 Min. vom Shopping Mariscal & „La Cuadrita“. Passend für Touristen & Berufstätige.
Baustart	März 2025 (Fertigstellung: März 2026)
Gebäude	10 Stockwerke, 90 Studio-Apartments
Ausstattung	Pool, Fitnessstudio, Sonnendeck, Co-Working, Grillzone, 2 x Aufzug
Wohnungsgrößen	22–32 m² (je nach Balkongröße)
Vorverkaufspreise	– Mit kleinem Balkon: ab 34.500 USD – Mit großem Balkon: ab 36.500 USD
Parkplätze	12 Stellplätze, je 9.000 USD
Abstellräume	7 Einheiten (0,8 m × 0.93 m), je 4.000 USD
Mieteinnahmen (geschätzt)	– Langfristig: 3.000.000 Gs (ca. 380 USD monatlich ) – Airbnb: 600–800 USD monatlich
Zielgruppe	Ideal für Pendler, Studenten, Airbnb-Vermietung
(Alle Angaben ohne Gewähr.)

Investieren in Paraguay?

Es war eine Überraschung für uns: In fast jeder größeren Stadt Südamerikas waren die Immobilienpreise unrealistisch hoch, und bezahlbare Projekte schienen kaum auffindbar. Doch plötzlich, bei unserer Rückkehr nach Paraguay im Jahr 2024, entdeckten wir neue Immobilienprojekte. Ein genauerer Blick zeigte, dass diese von einer deutschen Firma stammen. Das weckte unser Interesse – wir haben begonnen, uns damit zu beschäftigen, und ich möchte hier auflisten, welche Leistungen sie bieten, damit du dir ebenfalls ein Bild machen kannst.

1. Günstigste Preise für Neubauten in Asuncion

Laut der Plattform InfoCasas bieten die Park Lofts mit Studios ab 34.500 USD die besten Preise für Neubauwohnungen in der Stadt. Das macht sie zu einer passenden Wahl für Einsteiger wie uns, die erstmals in Immobilien investieren möchten, aber auch für erfahrene Investoren, die ihr Portfolio in einem aufstrebenden Markt erweitern wollen.

2. Neues Konzept – kaum Konkurrenz

Bislang gibt es für dieses Konzept kaum Konkurrenz, da die meisten Wohngebäude in Asunción preislich weit über dem Durchschnitt liegen. Obwohl in Asunción viel gebaut wird, konzentrieren sich die meisten Projekte auf größere und teurere Wohnungen. Park Lofts hingegen setzt gezielt auf kompakte Studio-Wohnungen mit 20–30 m², die eine Marktlücke füllen:

Diese Wohnungen sind gedacht für junge Menschen, die modernen, funktionalen Wohnraum zu einem erschwinglichen Preis suchen.
In Paraguay gibt es das Konzept der Wohngemeinschaft (WG) nicht – aus Sicherheitsbedenken, finanziellen Unsicherheiten (z. B. ob Mitbewohner zuverlässig zahlen) und der Frage, wer als Hauptmieter die Verantwortung trägt. Dadurch mieten sich Studenten, die es sich leisten können, lieber eigene kleine Apartments – darunter viele brasilianische Medizinstudenten, die in ihrer Heimat den Numerus Clausus nicht erfüllen und deshalb in Paraguay studieren.
Gleichzeitig eignen sich die Studios perfekt für Airbnb-Vermietungen, da Reisende und Geschäftsleute immer häufiger kleinere, preiswerte Alternativen zu Hotels bevorzugen.

Dank dieser Nischenstrategie scheint Park Lofts nahezu konkurrenzlos – es gibt nur wenige Projekte in Asunción, die Apartments in dieser Größenordnung und Preisklasse anbieten. Das wird sich mit der Zeit sicher ändern, wenn mehr Entwickler das Potenzial erkennen, aber bislang haben wir kaum weitere leistbare Projekte mit diesem Konzept gefunden.

3. Hohe Nachfrage und sichere Mieteinnahmen

Eine der wichtigsten Fragen für uns war: Wie sicher sind die Mieteinnahmen?

Was sofort ins Auge fällt: Der tägliche Pendlerverkehr in Asunción – rund 1.000.000 Menschen – erzeugt eine enorme Nachfrage nach zentral gelegenem Wohnraum.

Diese wird zusätzlich durch folgende Gruppen verstärkt:

Brasilianische Medizinstudenten
Angestellte aus der Pharma- und Dienstleistungsbranche
Airbnb-Reisende, Touristen und junge Berufstätige

Dadurch bieten sich sowohl langfristige Vermietungen als auch Kurzzeitvermietungen über Airbnb als sichere Einkommensquellen an. Welche Vermietungsarten unter welchen Bedingungen möglich sind, vergleiche ich weiter unten.

Strategisch durchdachtes Konzept

Park Lofts wurde also speziell für die Bedürfnisse einer wachsenden, jungen Zielgruppe in Paraguay entwickelt:

Das Durchschnittsalter in Paraguay liegt bei 27 Jahren.
Junge Berufstätige, Studenten und Pendler suchen zunehmend nach preiswertem, modernem Wohnraum in zentraler Lage.
Airbnb-Gäste bevorzugen kompakte, gut ausgestattete Studios als Alternative zu teuren Hotels. Die Ausstattung der Park Lofts wirkt zudem sehr modern – das lässt sich anhand der virtuellen Tour erahnen. (Für diese Einrichtungspakete plant Park Lofts zwei Optionen, eine Budget und eine gehobenere Version, um die 1500-2000 USD).

4. Attraktive Renditen

Park Lofts bietet nicht nur ein modernes Wohnkonzept, sondern auch eine vielversprechende Rendite in diesem nahezu konkurrenzlosen Markt. Dank dieser strategischen Ausrichtung prognostizieren sie ein zukunftssicheres Investment – und das in einem der wirtschaftlich dynamischsten Länder Südamerikas.

Was kann man erwarten?

Die Studios kombinieren die niedrigsten Preise in Asunción mit einem durchdachten Konzept, das hohe Mieteinnahmen ermöglicht:

Langfristige Vermietung: Stabile Einnahmen durch Berufspendler, Medizinstudenten und junge Berufstätige.
Airbnb: Dank der Nähe zu Shopping Centers, Universitäten und Arbeitsplätzen erzielen die Apartments hohe Auslastungen – gut als preiswerte Hotelalternative. Die erwarteten Einnahmen liegen je nach Objekt zwischen 500 und 800 USD monatlich.
Das scheint wie die beste Rendite auf dem Markt, denn die niedrigen Einstiegspreise sorgen für überdurchschnittlich hohe Kapitalrenditen.

Perfekt für Pendler & Kurzzeitmieter

Asunción zählt täglich rund 1.000.000 Pendler, die Wohnraum in zentraler Lage suchen. Airbnb-Analysen bestätigen, dass in diesem Preissegment und an diesen zentralen Standorten überdurchschnittlich hohe Renditen erzielt werden können. Gibt es jetzt einen Haken?

5. Verwaltung der Asuncion Apartments: Alles aus einer Hand

Was uns immer wichtig war: ein Investment, das keine zusätzliche Arbeit macht. Park Lofts scheint diese Lösung zu bieten, denn sie versprechen, dass sich ein kompetentes Team um alles kümmert.

Für diesen umfassenden Verwaltungsservice gelten folgende Konditionen:

Langfristige Vermietung: 10% der Mieteinnahmen
Airbnb-Verwaltung: 15% der Mieteinnahmen (inkl. Inserat, Gäste-Management, Reinigung etc.)
Deutschsprachiges Team vor Ort: Dein Investment bleibt sicher und unkompliziert

Steuerliche Abwicklung

Wer in Paraguay Einnahmen erzielt, muss diese vor Ort versteuern. Auch hier bietet Park Lofts eine Lösung:

Steuerberatung: ab 20 bzw. 50 USD monatlich (abhängig vom Fakturierungsvolumen)
Sonderkondition: Beim Kauf von drei oder mehr Apartments gibt es ein Jahr Steuerberatung kostenlos

6. Erfahrenes Team in Asuncion und Absicherung

Wie sicher ist Park Lofts? Und wer steckt dahinter?

Robin Loths ist Präsident der Firma.
Julian Sandt ist Hauptinvestor und Partner bei Park Lofts. Eines seiner letzten erfolgreichen Projekte war das 22-stöckige Palmanova-Hochhaus im Viertel Las Mercedes, einer der Top-Lagen im historischen Zentrum von Asunción.
Der Hauptinvestor hat nicht nur die Grundstücke für Park Lofts erworben, sondern zusätzlich 1.200.000 USD in Garantien in Form von Grundstücken hinterlegt. Damit will er Investoren finanzielle Sicherheit bieten und den Einstieg erleichtern.

Fazit: Ein durchdachtes Konzept mit Potenzial?

Park Lofts ist zweifellos eine innovative Idee, die gut zu unseren Bedürfnissen passt. Für einen dauerhaften Wohnsitz wären die Studio-Apartments für uns persönlich zu klein, aber als flexible Lösung für kürzere Aufenthalte sind sie ideal. Wenn wir ein oder zwei Mal pro Jahr nach Asuncion kommen, könnten wir für diese Zeit den Airbnb Kalender blockieren und die Wohnung und Parkplatz selbst besetzen. Wir können also die Apartments während unseres Aufenthalts in Paraguay selbst nutzen und in der restlichen Zeit problemlos durch das Team vermieten.

Asunción gehört zu den wachstumsstärksten Städten Südamerikas, und es ist spannend zu sehen, dass hier moderne, zukunftsorientierte Projekte entstehen – nicht nur für ausländische Investoren, sondern auch für die lokale Bevölkerung.

Hast du Fragen zu diesem Projekt in Asuncion?

Falls du Fragen hast oder mehr über unsere Erfahrungen mit Park Lofts und die Investitionsmöglichkeiten vor Ort erfahren möchtest, kannst du gerne unverbindlich ein kostenloses Gespräch mit Paul oder mir ausmachen.

Wir teilen gerne unsere Erfahrungen mit Menschen, indem wir darüber sprechen, wie wir in Paraguay Fuß gefasst haben (Reisen, Einwandern, Autokauf, Immobilien- und Grundstücksbesichtigungen usw.)

Wir freuen uns auf deine Fragen!